注文住宅のオプション一覧・費用相場｜標準との線引きはここ

「標準仕様」と「オプション」。
はじめて家づくりをすると、多くの方がこの線引きで迷います。

同じ浴室乾燥機でも、ある会社では標準、別の会社ではオプション。
外構や照明も、どこまでが本体価格なのかが会社ごとに違うため、見積書を見てもピンとこないということは少なくありません。

この記事では、
「そもそも標準仕様とオプションの違いは何か」
「どんなオプションがあって、いくらぐらいかかるのか」
「どこまでを標準、どこからをオプションとして考えると失敗しにくいのか」
を整理していきます。

1｜注文住宅の「標準仕様」と「オプション」とは？

　1-1 標準仕様のイメージ

　　標準仕様とは、その住宅会社が「このくらいあれば、普通に快適に暮らせる」と考える基本セットです。
　　キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・内装・外装・窓・断熱材・玄関ドア・室内ドア・コンセントや照明の数など、家を建てるために最低限必要なものが一式含まれています。

　　ただし「最低限」のラインは会社ごとに違います。
　　ある会社では「オール電化＋高断熱窓」が標準でも、別の会社では「ガス給湯＋一般的な窓」が標準等。

　1-2 オプションのイメージ

　　オプションとは、標準仕様に「プラスして選べるもの」です。

　　たとえば、次のようなものが代表的です。

　　　・性能を上げるもの（断熱性能アップ、窓のグレードアップ、太陽光発電など）

　　　・家事や子育てがラクになるもの（食洗機、乾太くん、ランドリールーム、パントリーなど）

　　　・暮らしを豊かにするもの（吹き抜け、ヌック、中庭、ガレージなど）

　　　・デザイン性を高めるもの（無垢床、タイル壁、間接照明など）

　　同じ設備でも、「標準仕様の中に入っているか」「差額を払ってグレードアップするか」は会社ごとに異なります。
　　ここが「標準との線引き」で最も悩みやすいポイントです。

　1-3 線引きで迷いやすいところ

　　線引きで特に迷いやすいのは、次のような部分です。

　　　・キッチンやお風呂のグレード（標準のままでいいか、ワンランク上にするか）

　　　・性能（断熱・気密・窓のグレードをどこまで上げるか）

　　　・外構（どこまでを建物費用に含めるか）

　　　・収納や造作家具（既製品で対応するか、造作でつくるか）

　　これらは「今だけでなく、10年・20年先の暮らしやすさ」「光熱費」「メンテナンスの手間」にも直結します。
　　そのため、単に“見た目が好きかどうか”だけでなく、長い目で見た優先順位をつけることが大切です。

2｜どこまでを標準、どこからをオプションと考えるか

オプションは、増やそうと思えばいくらでも増やせます。
そこでおすすめなのが、次の3つの視点で「標準に近い感覚で大事にしたいもの」と「好みで足していくもの」を分ける考え方です。

　2-1 性能（断熱・気密・窓まわり）は“土台”

　　暑さ・寒さに関わる断熱性能、すきま風を減らす気密性能、熱が出入りしやすい窓の性能は、やり直しが難しい「家の土台」です。

　　特に、断熱性能を表すUA値や、すきまの少なさを表すC値は、住み心地と光熱費に深く関わります

　　窓や断熱材、玄関ドアなどを「性能の良いグレードまで上げること」は、できるだけ「標準に近い感覚」で優先したい部分です。

　2-2 間取り・動線は“暮らし方”

　　間取りや動線は、暮らしの「使い勝手」を決める部分です。

　　　・玄関からパントリーを通ってキッチンに入れるか
　　　・洗濯→干す→しまうまでが一筆書きで終わるか
　　　・リビングと庭・中庭が気持ちよくつながるか

　　こうした「動きやすさ」は、後から大きく変えることが難しいため、標準・オプションというより
　　「設計の中でしっかり考えておきたいテーマ」として扱うのがおすすめです。

　2-3 内装・設備・収納は“暮らしの味付け”

　　無垢床やタイル壁、間接照明、造作家具などは、「暮らしの味付け」にあたる部分です。
　　ここは、予算とのバランスを見ながら、メリハリをつけてオプションを選ぶのがポイントになります。

　　　・リビングや玄関だけ無垢床にする

　　　・見せ場になる一面だけタイルやアクセントクロスにする

　　　・リビングの造作テレビボードだけ造作にして、他は既製品で揃える

　　といったように、「こだわる場所を絞る」考え方が有効です。

　いちいホームでは

　　「性能（断熱・気密・換気）」を家づくりの前提条件としてしっかり確保したうえで、
　　中庭や外構、家事動線、造作家具などを一体で計画することを大切にしています。

　　そのうえで、「ここだけはこだわりたい」というポイントに予算を集中できるよう、
　　標準仕様とオプションの線引きも、打ち合わせの中で丁寧に整理していきます。

3｜場所ごとの代表的なオプションと費用相場

ここからは、「どんなオプションが」「どのくらいの費用感なのか」を、場所ごとにイメージしやすいようにまとめています。
金額はあくまで目安ですが、全体予算の感覚をつかむ参考にしてみてください。

　3-1 性能・設備（断熱・窓・給湯・太陽光など）

　　性能系のオプションは、「毎月の光熱費」と「体のラクさ」に長く効いてくる部分です。
　　総額を見ながらも、できるだけ優先度を高く考えたいゾーンといえます。

　3-2 キッチン・ダイニングまわり　

　3-3 浴室・洗面・トイレ

　　水まわりのオプションは、「快適さ」と「掃除のしやすさ」に影響します。

　　優先度の高いところを1〜2つ選ぶだけでも、ずいぶん暮らし心地が変わります。

　3-4 収納・間取り・室内の工夫

　　収納や小さな居場所づくりのオプションは、「片付けやすさ」と「居心地の良さ」を同時に高めてくれます。　

　3-5 外構・エクステリア

　　外構は「予算が足りなくてあと回し」にされがちな部分ですが、日常で必ず目に入り、使う場所です。
　　建物本体とセットで計画しておくと、「思ったより駐車がしづらい」「庭をほとんど使っていない」といった後悔を減らせます。

4｜「やってよかった」と感じやすいオプション

実際の暮らしの中で満足度が高いとされるオプションは、おおまかに次の3つのグループに分けて考えることができます。

　4-1 性能の底上げ系

　　窓・断熱・気密・換気など、建物の性能を底上げするオプションは、季節を問わず「やってよかった」と感じる方が多い部分です。
　　冬の「底冷え」が減り、夏の「モワっと感」が少なくなると、体の負担もかなり変わります。

　　光熱費も「少しのエネルギーでちょうどいい室温」に近づくため、長い目で見るとコスト面でもプラスになりやすいゾーンです。

　4-2 家事ラク・時短系

　　代表的なのは、ビルトイン食洗機・パントリー・ランドリールーム・ガス衣類乾燥機（乾太くん）などです。

　　「帰宅してから寝るまでの2〜3時間」がとても忙しい共働き世帯では、「1日30分の時短」が積み重なるだけでも心のゆとりが変わります。
　　洗濯や片付けに時間を取られすぎないよう、「家事の動線＋設備」をセットで考えるのがおすすめです。

　4-3 収納・居場所づくり系

　　玄関土間収納やファミリークローゼット、ヌック、小さな書斎コーナーなど、「ものの置き場所」と「人の居場所」を整えるオプションも満足度が高い傾向があります。

　　たとえば、

　　　・帰宅後、上着とカバンをそのままファミリークローゼットにしまえる

　　　・階段下のヌックで子どもが本を読んでいる

　　　・リビング横の小さな書斎でテレワークや家計簿をつける

　　といったシーンは、毎日の暮らしのストレスをゆるめてくれます。

5｜後からでも対応しやすいもの/新築時にしかできないもの

オプション選びで迷ったときは、「今しかできない工事か、後からでも対応しやすいか」を一つの判断基準にするのも有効です。

　5-1 新築時に優先したいもの

　　構造や外皮に関わるものは、あとからの変更が難しいか、費用が大きくなります。

　　たとえば、

　　　・断熱性能や気密性能を上げるオプション

　　　・窓や玄関ドアのグレードアップ

　　　・吹き抜け・勾配天井・中庭などの大きな空間構成

　　　・床暖房（特に温水式）

　　　・給湯器や換気システムの種類

　　などです。

　　これらは「やっぱり変えたい」と思ったときの工事負担が大きくなります。
　　迷ったときは、できるだけ新築時に決めておくと安心です。

　5-2 後からでも対応しやすいもの

　　一方で、あとからでも比較的対応しやすいものもあります。

　　　・照明器具やカーテン・ブラインド

　　　・一部の造作棚や家具

　　　・インテリア小物・ラグ・観葉植物

　　　・一部の外構（植栽の追加、庭の作り込みなど）

　　もちろん、何でも後回しにしてしまうと「結局そのまま」になってしまうことも多いですが、
　　「今でないと難しい工事」と「後からでも足しやすいもの」を分けて考えるだけでも、予算配分がぐっと整理されます。

6｜オプション選びで後悔しないための進め方

最後に、標準仕様とオプションの線引きを考えるときの、おすすめの進め方を整理します。

　6-1 「暮らし方」の希望を書き出す

　　「どんな暮らしをしたいか」を、設備名ではなく生活シーンで書き出します。

　　例としては、「洗濯物をリビングに干したくない」「休日は庭でごはんを食べたい」「冬でもスリッパなしで過ごしたい」などです。
　　これを家族で共有しておくと、オプションの優先順位がつけやすくなります。

　6-2 標準仕様を具体的に確認する

　　同じ「標準」と書いてあっても、窓のグレードや断熱性能、キッチン・お風呂のシリーズなど、中身は会社ごとに大きく違います。

　　モデルハウスやショールームで、実際の標準仕様を見て触って確認し、「ここはこのままで十分」「ここはもう少しランクを上げたい」と感覚をつかんでいきましょう。

　6-3 予算の中に「オプション枠」をあらかじめ取る

　　建物本体価格とは別に、「オプションに使ってよい金額」をあらかじめ決めておくと、検討がスムーズになります。

　　たとえば、「総額3,000万円のうち、性能アップと家事ラク設備に300万円まで」など、ざっくりとした枠を持っておくイメージです。
　　その中で優先順位をつけていくと、「あれもこれも」と膨らみ続けるのを防げます。

　6-4 「性能」「家事ラク」「外構」の3つに配分する

　　オプション候補を、「性能」「家事ラク・動線」「外構・庭」の3つに分けて表にしてみると、全体像が整理しやすくなります。

　　たとえば、性能には「窓・断熱・換気」、家事ラクには「食洗機・パントリー・ランドリールーム」、外構には「ウッドデッキ・目隠し・カーポート」といった具合です。

　　それぞれのグループの中で、「どうしてもやりたいもの」「できればやりたいもの」「後回しでも良いもの」と段階をつけると、削るときの判断もしやすくなります。

　6-5 担当者と一緒に「線引き」を言語化する

　　最後に、担当の設計士や営業担当と一緒に、「どこまでを標準として考え、どこからをオプションとして扱うのか」を言葉にしていきます。

　　「性能はここまでは標準として考えたい」
　　「キッチンは標準ベース＋食洗機だけオプション」
　　「外構は、駐車場と最低限のアプローチだけ先にやって、植栽は将来でもよい」

　　といったように、線引きを共有できていると、打ち合わせのたびに迷う時間を減らせます。

7｜まとめ：標準とオプションの線を、自分たちの暮らしで引く

標準仕様とオプションの違いは、単に「値段の違い」ではありません。
どこまでを「暮らしの土台」としてしっかり整えるか。

どこを「自分たちらしさの味付け」として楽しむか。
その線を、自分たちの暮らしに合わせて引いていく作業が、注文住宅のオプション選びです。

性能（断熱・気密・窓・換気）は、できるだけ土台として大切に。
その上で、家事ラクや収納、外構などにメリハリをつけて予算を配分することが、後悔の少ない家づくりにつながります。

いちいホームでは

高崎市・前橋市周辺で、UA値0.46・C値0.5以下（平均0.35）の高断熱・高気密性能を標準とし、全棟で気密測定を行っています。

そのうえで、中庭やガーデンとつながるプラン、家事ラクな回遊動線、造作収納などを、お客様一組ごとの暮らしに合わせてご提案しています。
「どこまでを標準として考えればいいのか」「このオプションは本当に必要か」など、迷いやすいポイントも無料相談会でじっくりご相談いただけます。

高崎市や前橋市、周辺エリアで注文住宅をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。