土地選びから始める家づくり｜高崎で“光と風”を活かす設計の視点

はじめに——「良い土地」より「暮らしが良くなる土地」

家づくりは土地選びから。でも、“100点の土地”はほとんど存在しません。価格・広さ・方角・道路・周辺環境……すべて満点を狙うほど、決断は遠のきます。
いちいホームでは、高崎の気候（冬のからっ風・長い日照）や地勢の特性を読み、設計で土地の弱点を補い、長所を引き出すことを基本にしています。
高崎は冬から春にかけて北西の季節風「からっ風」が吹き、日照時間が比較的長い内陸性気候。光と風をどう“味方”にするかが住みごこちを左右します。

高崎の土地は「光」と「風」を設計資源にできる

　なぜ“光と風”がカギ？

　　・冬は日差しを招き、夏は日差しをいなす。
　　　　庇（ひさし）・格子・植栽・可動ルーバーでコントロールすれば、冷暖房費を抑えつつ快適に。日照が豊富な高崎だからこそ効きます。

　　・からっ風を“通す・さえぎる・逃がす”。
　　　　窓の位置・開き方・高さ、外構の抜け、建物ボリュームの“ずらし”で、通風を設計。冬の北西風は室内に直接当てないのがコツです。

　　いちいホームの強み
　　　「設計士と直接つくる」注文住宅。土地の性格×家族のリズムから最適解を組み立て、中庭や庇、格子、窓配置、外構まで一体で提案します。

まずは“買っていい土地”を見分ける：7つの一次チェック

　1）ハザード（想定外を減らす）

　　　・洪水・内水・土砂の想定エリアか。自治体・国のハザードマップで確認。現地高低差・排水経路もセットで。

　2）接道・道路計画

　　　・前面道路幅員・セットバックの要否、電柱や支線の位置、駐車の離着車がストレスなくできるか。

　3）形状とレベル

　　　・整形地は自由度が高い。不整形・高低差がある場合は造成・外構費が重くなりがち。旗竿地は有効幅と車の動線を要チェック。

　4）インフラ・埋設

　　　・上下水・ガス・引込距離・受益者負担金、電柱移設の可否・費用レンジを事前に把握。

　5）既存物・擁壁

　　　・擁壁の適法性・劣化、越境・境界未確定、アスベスト調査が必要な古家の有無。

　6）周辺の将来変化

　　　・空地の開発可能性、建替で日影や視線が変わるリスク、計画道路・地区計画。

　7）日照・風の抜け

　　　・冬至の日影（周囲の建物高さ）と卓越風。現地で簡易配置スケッチを作り、時間帯別の光と風をイメージ共有。

　いちいホームの進め方
　　候補地の現地同行でその場スケッチ／簡易日影／駐車動線を即時確認。造成・改良・外構まで概算を前倒しで提示し、「買ってから分かる」を最小化します。

高崎の方位と道路別「光と風」設計のコツ

　南道路

　　・強み：日照を取り込みやすい。

　　・設計：中庭＋格子＋適切な庇で夏の日射をカット、冬は取得。駐車3台でも奥行と抜けを確保して風を通す。

　北道路

　　・強み：通りからの視線を外しやすく静かな中庭をつくりやすい。

　　・設計：中庭中心に採光。北面は断熱・気密を厚めに、南面の開口と庇で温熱バランスを取る。

　東西道路

　　・強み：朝夕の光を取り込みやすい。

　　・設計：西日は格子・袖壁・植栽で受け、通風ルート（対角窓）を確保。からっ風期は風の当て方に配慮。

　角地

　　・強み：風の抜けと採光が取りやすい。

　　・設計：外構で視線を整理し、二面接道の車動線の安全性を確保。

　旗竿地

　　・強み：周囲からの視線を切りやすい。

　　・設計：有効幅の確保／歩車分離、細長いアプローチは防犯・夜間照度もセットで。

　体感ポイント
　　いちいホームの「光と風のコンセプトハウス」では、屋外リビングの中庭や格子のやわらぎ、陰影がやさしい洗面空間など、図面では伝わりにくい“体感の差”を確認できます。

「総額」で考える資金計画——土地が安くても“家が高くなる”ことはある

総額＝土地＋建物＋設計＋外構＋諸費用＋地盤改良・造成＋解体＋引越・家具家電＋予備費。
造成・改良・外構が重い土地を選ぶと、建物に充てられる予算が圧迫されます。
いちいホームは「外構・光熱費まで一体で設計」。
断熱・気密・日射・通風の設計と太陽光・蓄電池の投資効果を暮らしのランニングコストで説明し、“支払いやすさ×快適”の最適点をご提案します。

高崎の“気候を味方にする”具体策

　冬：からっ風と日射

　　　・北西の風を室内に直撃させない配置。玄関は風除室的な前室が有効。

　　　・南面の窓＋庇で冬の日射を取り込み、C値（気密）とUA値（断熱）で保温。
　　　　いちいホームは平均C値0.35・UA値0.46クラスを掲げ、体感のぬくもりと光熱費低減を両立します。

　夏：強い日差しと熱気

　　　・水平庇＋縦格子＋植栽で直射を“薄める”。

　　　・対角通風（低い取り入れ・高い排気）で熱気を抜く。夜間通風の安全性も外構とセットで。

　中庭という“気候装置”

　　・視線を遮り、上から光と風を落とす中庭は、高崎の気候に相性抜群。プライバシーを守りつつ採光通風ができ、家事動線も短縮。施工事例多数。

よくある「見落とし」チェックリスト（購入前）

　▢ 私道：通行・掘削承諾、持分割合、将来補修の負担。

　▢ 擁壁：所有者・適法性・再構築の可否。

　▢ 境界：確定測量の要否、越境物。

　▢ インフラ：上下水の引込距離、受益者負担金、電柱移設費。

　▢ 古家：アスベスト調査・処分費。

　▢ 工事搬入：道路幅・曲がり・近隣負荷。

　▢ 将来の開発：空地・計画道路・地区計画。

　▢ 日照・風：冬至基準で主要居室の採光、卓越風の当たり方。

いちいホームだからこそできる進め方

　1. ヒアリング：家族構成・働き方・趣味・将来像を言語化。

　2. 総額設計：月の許容レンジと性能投資（断熱・気密・窓・設備・太陽光）を配分。

　3. 候補地スクリーニング：不動産情報を**“建築目線”でふるい分け**。

　4. 現地同行：配置・日影・駐車・法規を即時チェック。

　5. 概算計画：参考プラン＋造成・改良・外構まで概算可視化。

　6. 決断サポート：リスクと対処法、費用レンジを明確化。

　7. 実施設計へ：中庭・庇・格子・植栽まで一体最適化。
　—この一連を設計士と“直接”行うから、迷いが減り、決め切れる。

エリア別・検討の勘所（高崎と周辺）

　・平野部・幹線道路沿い：利便性は高い反面、音・排気・夜間照度への配慮を。格子・袖壁・二重窓で緩衝帯をつくる。

　・河川・用水路近接：浸水想定・避難動線を先に確認し、床高・設備位置で安全側に。

　・山麓・段丘：冬季日照・凍結・土砂リスク。見晴らし×プライバシーは得意領域。

　・細街路・旧集落：離着車・工事搬入の計画とご近所配慮を初期から。

　・新興分譲地：画一化しがちだから、外構と植栽で“環境性能”を底上げ。

「性能」は“場所”でさらに伸びる

いちいホームは断熱（UA）と気密（C値）を数値で担保しつつ、敷地を読む設計で“体感”を高めます。

(UA 0.46：断熱の良さを示す数値、平均 C値 0.35：すき間の少なさを示す数値）
これに日射計画・通風経路・庇・格子・中庭・植栽を重ねることで、同じ数値でも涼暖感・省エネ・静けさが大きく変わります。

よくある質問（抜粋）

　Q. 土地が先？家が先？
　A. 同時進行が正解。建てたい暮らしと概算ボリュームを先に“当てる”ことで、買って良い土地／避ける土地が明確になります。

　Q. 北道路や旗竿地は不利？
　A. 設計次第で“むしろ有利”。中庭・庇・格子・配置で採光通風とプライバシーを両立できます。事例も多数あります。

　Q. 性能はどこまで必要？
　A. 数値（UA・C値）だけでなく“場所との相性”。日射・通風・外構まで一体で最適化してこそ、体感が伸びます。いちいホームは数値と体感の両立を重視しています。

まとめ——土地と設計を“同時に”動かすのが最短ルート

　・土地の良し悪しは、設計で変わる。

　・総額で判断すれば、後悔を避けられる。

　・気候（光と風）を味方にすれば、日々の快適と家計に効く。

　・設計士と直接進めれば、早く・深く・納得に近づける。

高崎での土地探しから家づくりまで、“光・風・緑をまとう暮らし”をいっしょに形にしましょう。まずはご家族の理想の一日を聞かせてください。いちいホームが、暮らしの解像度を上げるところから伴走します。