気密性能を比較｜建売住宅と注文住宅のC値の違い

家の「すき間」を表すC値（相当隙間面積）は、冷暖房の効き・結露の起こりにくさ・音の入りにくさに直結します。とくに高崎エリアは、夏の猛暑×冬の乾いた冷えという振れ幅が大きい地域。だからこそ断熱（UA値）×気密（C値）×換気の三位一体設計が効きます。
本記事では、C値の基礎から、建売住宅と注文住宅でC値がどう違ってくるのか、さらに注文住宅だからできる“数値と体感の両立”まで、わかりやすく解説。最後にいちいホームの取り組みもまとめます。

C値ってなに？——家じゅうの「すき間」を数字で可視化

　1分でわかるC値

　　・C値（cm²/m²）＝家全体のすき間の合計（cm²）÷延べ床面積（m²）。

　　・数字が小さいほど高気密＝すき間が少なく、空調が効きやすく、結露も抑えやすい。

　　・イメージ：延床100m²（約30坪）の家で

　　　◦C=1.0 → すき間合計100cm²（10cm×10cm相当）

　　　◦C=0.5 → 50cm²（約7cm×7cm）
　　この差が、到達の早さ（設定温度までの時間）や保ちやすさ、静けさまで左右します。

　どう測る？（ブロワードア試験の考え方）

　　家を仮に密閉し、専用ファンで室内の空気を抜いて外から入り込む空気量を測定。
　　漏れている箇所の合算＝すき間面積を推定します。

　　おすすめは“2回測定”

　　　1. 施工途中（断熱・気密層ができた段階）→その場で是正できる

　　　2. 完成時→引き渡し品質の記録として残せる

高崎の四季で見る「C値が効く」理由

　・夏：外の熱と湿気が入りにくく、エアコンがスッと効いて保ちやすい。

　・冬：すき間風が減るので、廊下・洗面・トイレなどの底冷えが穏やか。

　・通年：騒音やにおいの侵入を抑えやすく、内部結露のリスクも低減。

　・花粉・PM2.5期：計画換気＋フィルターで、窓を開けなくても空気を入れ替えやすい。

建売住宅と注文住宅のC値は何が違う？

ここでは善し悪しの断定ではなく、“性質の違い”として整理します。

　① 企画思想と自由度の違い

　　  ・建売住宅：多棟を一定の仕様と工期で均一に仕上げる発想。C値は仕様書で一定レベルに揃える設計が中心。

　　  ・注文住宅：敷地・間取り・窓計画を一邸ごとに最適化。目標C値を最初に共有し、プランとディテールをC値起点で詰めやすい。

　② 測定の扱いと“現場で直す”余地

　　  ・建売住宅：C値は法定の必須表示ではないため、測定の有無や開示方法は事業者ごと。現場ごとの**是正余地（途中測定→補修）**は設計上限との兼ね合いで限られることも。

　　  ・注文住宅：施工途中→完成時の2回測定を組み込みやすく、“漏れの犯人”の特定→その場是正→再測定で仕上がりのブレを抑えやすい。

　③ ディテールへの踏み込み度

　　 ・建売住宅：多棟での標準納まりを重視し、窓まわり・配管貫通・点検口などの処理は標準ディテール化。

　 　・注文住宅：窓位置・サイズ・枠材から、枠と壁の気密取り合い、貫通部の集約まで、一邸ごとに最適化しやすい。

　④ 換気の組み合わせ

　 　・建売住宅：設計思想や価格帯に応じて第三種換気中心の計画も多い。

　 　・注文住宅：第一種熱交換換気も選択肢に入れ、温度・湿度・清浄度を揃える前提でC値との相乗を狙いやすい。

　⑤ 情報の残し方

　　 ・建売住宅：仕様書・性能等級が基礎資料。個別棟のC値測定書は用意の有無が分かれる。

　　 ・注文住宅：測定書・施工写真・納まり図など、“なぜ快適か”の根拠を一邸単位で整理しやすい。

　⑥ 体感に出る違い（あくまで一般論）

　　 ・建売住宅：企画の平均値としての安定感。温度の立ち上がり・保ちやすさは仕様依存。

　　 ・注文住宅：C値の目標管理×是正が効き、立ち上がりの早さや温度ムラの小ささ、静けさに直結しやすい。

　まとめの目安：C値は0.7〜0.5を狙えると、電気代・体感・静けさのバランスがよく、高崎の夏冬でも“同じ設定温度でラク”を感じやすくなります。注文住宅はその目標に合わせた設計・施工・測定を組み込みやすいのが強みです。

C値を底上げする“設計の順番”（注文住宅だからできること）

　ステップ1：目標値の共有（性能のゴール設計）

　　　　　　　　最初の打合せで目標C値を宣言。窓のとり方・日射遮蔽・通風など体感事項と数値目標を同じテーブルで整理します。

　ステップ2：図面で漏れを消す（先手のディテール）

　　　　　　　　・窓まわり：樹脂サッシ＋適切なガラス構成、枠と壁の取り合いを気密テープ／シートで連続処理。

　　　　　　　　・基礎〜床〜壁〜天井：断熱と気密を切らさない“連続”が鉄則。

　　　　　　　　・貫通部：外壁を貫く穴は位置と数を計画的に集約。点検口・コンセントは気密型を選択。

　ステップ3：施工途中で測る（現場で正解に寄せる）

　　　　　　　　中間測定→是正→再確認で、完成時の数値ブレを小さく。完成後に原因調査するより数倍効率的です。

　ステップ4：完成時に“証拠”を残す

　　　　　　　　完成測定の結果は測定書として残せます。将来の改修・売却でも“説明できる家”は評価が安定します。

部位別・気密の要点

　・窓

　　　 家の弱点になりやすい部位。枠材（樹脂）・ガラス構成と枠まわりの気密処理が要。

　・玄関ドア

　　　 敷居・戸当たり・ガスケットの効きと鍵穴・ポスト口など小さな穴の扱いを丁寧に。

　・天井・屋根

 　　　断熱材の継ぎ目・梁まわりを連続化。ダウンライトは気密型器具やボックスで漏気を防止。

　・水まわり・換気

　　　 ダクトに逆止弁／ダンパー、点検口は気密パッキン。第一種熱交換換気なら温湿度のロスを抑えながら空気を入替え。

　・後施工の注意

　　　 入居後のエアコン・通信配線など貫通工事は、“気密復旧”を必ず依頼。性能の落ち込みを未然に防げます。

よくある不安と答え

　Q. 高気密だと乾燥しませんか？

　A. 冬はどの家でも乾燥傾向。第一種熱交換換気なら排気の湿りを一部回収し過乾燥を緩和。加湿は50〜60％を目安に“やり過ぎない”。

　Q. ストーブは使えますか？

　A. 燃焼系暖房は非推奨（酸素消費・COのリスク）。エアコン×高断熱高気密で家全体を穏やかに温調するのが基本です。

　Q. C値が良ければそれで十分？

　A. いいえ。 UA値（断熱）×C値（気密）×換気が揃って、はじめて体感・電気代・静けさ・結露抑制が総合点で上がります。

　Q. 吹抜や中庭は寒く（暑く）ならない？

　A. 設計で両立可能。開口の位置・サイズ、日射遮蔽、熱容量（床・壁材）と空調計画を合わせれば、明るさと快適さは同時に手に入ります。

いちいホームの注文設計 —— 数字と体感を両立させる進め方

　・UA×C×換気の設計思想

　　　断熱等級6（HEAT20 G2）相当のUA値0.46（目安）を基準に、切れ目のない断熱と気密を大前提とした設計。樹脂サッシを軸に、第一種熱交換換気（温度・湿度・清浄度）まで視野に入れて“空気の質”を整えます。

　・全棟での気密測定（中間＋完成）

　　　目標C値0.5以下をめざし、中間測定→是正→完成測定を徹底。図面どおりの性能を現場の是正力で実体化します。結果は測定書でお渡し可能です。

　“わが家らしさ”と性能を同じテーブルで

　　　1.暮らし方ヒアリング（動線・収納・在宅ワーク・子育て）

　　　2.性能のすり合わせ（目標C値／UA値、窓・遮蔽・換気）

　　　3.プラン提案と見える化（温湿度のイメージ、想定電力の傾向）

　　　4.中間測定→是正→完成測定→引渡し
　　　　数字はむずかしいを、言葉と体感に置き換えるのが、いちいホームの役目です。

コストの見方——“少しの初期投資”が“長い快適”に効く

気密のための部材や手間は、毎日の光熱費・結露抑制・静けさとして住み始めてから効き続ける設備のような存在。“数字自慢”ではなく暮らしの質を上げる投資として、家計と体感の両面でリターンが返ってきます。

“説明できる家”は強い —— 記録と根拠の価値

測定書・施工写真・納まり図など、“なぜ快適なのか”の根拠を残すことは、将来の改修や売却のときの安心にもつながります。いちいホームは図面→現場→測定まで一気通貫で管理し、“説明できる家”をお届けします。

まとめ —— 高崎で「自然体で過ごせる温度と空気」を、注文設計で

　・C値が小さい＝すき間が少ない。空調が素直に効き、結露・騒音にも効く。

　・建売と注文の違いは、目標設定・測定の扱い・ディテールへの踏み込みに現れる。注文住宅は**目標C値に向けて“設計→途中測定→是正→完成測定”**を組み込みやすい。

　・UA×C×換気の三位一体で、高崎の夏冬・花粉期をまとめてラクにする。

　・いちいホームはUA0.46（目安）×C0.5以下を目標に、数字と体感を両立。まずはモデルハウスで、「同じ設定温度でもラク」をそのまま体感してください。

付録｜打合せで役立つ質問リスト（注文住宅編）

　▢ 目標C値はどれくらい？中間測定と完成測定を行いますか？

　▢ 窓の仕様（フレーム材・ガラス）と枠まわりの気密納まりは？

　▢ 第一種熱交換換気のフィルターやメンテはどの程度？

　▢ 後施工の気密復旧（エアコン・通信孔）はどう運用しますか？

　▢ 測定書や現場写真の共有は可能ですか？