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家づくりコラム|”マンションVS戸建て”どっちがいいの?

「庭付き一戸建ては、やっぱり憧れ!」 「オートロック付のマンションが安心!」

みなさん住宅購入を考えたときに、マンションと一戸建て、どっちに住むのが良いのか悩みますよね。

 

今回はとくにお金の面からこの二つを比較していきたいと思います。

 

 

 

生涯コストで比較

 

物件を購入したら住宅ローンの返済だけで住めるって思っていませんか?

ローンの返済以外にも、毎月あるいは毎年発生する費用があります。

マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかるため、

マンションの方が、圧倒的にコストが高くなります

 

コスト マンション 一戸建て
管理費 約1~2万円/月 なし
修繕積立金 約1~2万円/月 自分で積み立てる
駐車場代 毎月かかる なし
固定資産税 数十万円/年 数十万円/年
火災保険 約1万円/年 約2万円/年

 

管理費は、敷地の掃除や共有部分の手入れにかかる費用ですが、一戸建てなら自分で手入れするので費用は発生しないですよね。

仮に毎月1万円の管理費が発生する場合、

1年で12万円。10年で120万円。50年で600万円もの差額が生じます

また、車を所有している場合は、駐車場代が発生するかどうかも大きな差になります。

 

最後に忘れがちなのが、建物補修のための修繕積立金です。

一戸建てでも自分で積み立てる必要があるので、「結局、同じじゃないか」って思われる人がいると思います。

しかし、修繕するかしないかを自分で決められる所が大きく異なります。

例えば、「80歳超えたら、大規模修繕はやらずに致命的になりそうか箇所だけ、部分的な補修だけにしよう」など自分で費用を制御できるので、マンションよりも自分のライフプランに合わせた修繕が可能なのです。

 

 

 

資産価値で比較

 

一戸建ての資産価値は、土地と建物で決まります。

どんなに古くなっても土地部分は劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。

しかし、マンションの場合は1住戸あたりの土地の所有割合が低いため、ほとんどが建物の価値で決まります。

そのため、一見、長期的な資産価値としては一戸建てのほうが高いように思えます。

 

資産価値 マンション 一戸建て
土地の価値 住民で按分のため少ない 価値は残る
建物の価値 約50年で無くなる 約30年で無くなる

 

10年~20年以内に売却するならマンションのほうが建物のみの資産価値は高くなる傾向があります。

逆に50年以上経過すると、建物の価値はなくなってしまい、土地の価値がある一戸建てのほうが資産価値が望めるかもしれません。

 

 

 

広さで比較

 

国が示す「誘導居住面積水準」によれば、3人暮らしなら75㎡、4人暮らしなら95㎡が広さの目安とされています。

物件探しをしたことがある人なら分かると思いますが、

マンションで3LDKや4LDK、面積100㎡以上はなかなか見つかりません

見つかったとしても価格が高額になります。

 

しかし、一戸建てで延べ床面積が100㎡以上の物件は多くありますし、

注文住宅ならば自分たちの好みの間取りを造れます!!

条件が同じならマンションよりも一戸建てのほうが割安といえるでしょう。

 

 

 

あなたに合ったライフプランは

    その他の事もふまえて以下にまとめてみます。
  • 一戸建てのほうがランニングコストは割安
  • マンションのほうがセキュリティは良い
  • 築20年以内の資産価値はマンションのほうが高くなる可能性が高いが、50年以上の長期的な資産価値は一戸建てのほうが高くなる可能性がある
  • 一戸建て注文住宅なら好みのデザインや間取りの家が建てられる
  • 楽器演奏などのため防音性を気にするなら一戸建てのほうが気を使わなくてすむ
  • 駅近で探すならマンションのほうが多い
  • 一戸建ては庭の手入れや掃除、害虫駆除が手間
  • 広さ重視なら一戸建てのほうが面積を確保できる可能性が高い   etc

 

一長一短であるため、自分のライフスタイルにはどちらが合っているのか見極めることが大切です。

例えば将来は売却を考えているので、立地の良いマンションのほうが売りやすそうとか、

一生住み続けるので、老後のランニングコストを抑えられる一戸建てにするなど、ライフプランも考慮してみましょう。

 

いちいホームでは設計士が直接お客様と対話しながら家づくりを進めることで、それぞれの暮らしに寄り添ったご提案させていただきます。

 

 

 

 

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