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家づくりコラム|”持ち家VS賃貸住宅”どっちがいいの?

「賃貸住宅に住み続けるのか、それとも、マイホームを持つのか」という議論はいろんな場でなされています。

おそらくこれは、どこまでいっても結論の出ない永遠のテーマなのではないでしょうか。

賃貸住宅と持ち家、どちらがいいのかは家族構成やライフスタイルによって変わるため、正解はありませんが、ここでは賃貸住宅と持ち家のメリット・デメリット、生涯コストについてご案内します。

 

 

 

メリットとデメリットを考える

 

賃貸住宅のメリット・デメリット

 

賃貸住宅の最大のメリットは、引っ越しがしやすい点にあります。

転勤などやむをえない事情のときはもちろん、結婚や出産などで家族が増えた場合には広い家に、収入の変化などにより月々の支出を抑えたい場合には家賃の安い家にと、比較的手軽に住み替えることができます。

また、固定資産税などの税金や、分譲マンションの場合にかかる修繕積立金も支払う必要がありません。

 

一方で最大のデメリットは、家賃や更新料を一生払い続けなければならない点です。

持ち家の場合、住宅ローンの支払いには終わりがありますが、賃貸住宅は住み続ける限り経済的な負担が続きます。

また、リフォームも自由にはできず、軽微な工事であっても、解約の際には借りたときの状態に戻さなければなりません。

 

 

マイホームのメリット・デメリット

 

持ち家は、家そのものが資産になるということが最大のメリットです。

住宅ローンを完済してしまえば、不安なく老後の生活を送ることができるでしょう。

万が一、収入が大きく減った場合には、家を売却して資金を得ることができます。

また、リフォームなどで自分好みの空間をつくることも可能です。

 

一方でデメリットは、賃貸住宅と比べて住み替えが容易にできず、収入の変化に対応しづらいことです。

また、分譲マンションでは修繕費用を積み立て、外壁の補修などは全戸の修繕積立金から賄われることになります。

それに対し一戸建ての場合、メンテナンス費用はもちろん、自然災害で生じた損害や不具合の修繕費用も自己負担となります。
※ただし火災保険や地震保険に加入していれば、全額ではないものの補償はされます。

 

 

 

コストを比較してみる

 

持ち家のコスト

35歳の人が4,000万円の住宅を購入し、85歳まで50年間住み続ける場合の生涯コストを計算します。

住宅ローンは返済期間35年、計算しやすいように固定金利1.6%、頭金・ボーナス払いなしとします。

この条件で計算すると、持ち家の生涯コストは約7,027万円となります。

 

持ち家の生涯コスト
   初期費用    200万円(物件価格の5%)
   住宅ローン返済総額・35年    5,227万円(毎月の返済額12.5万円)
   固定資産税    500万円(年10万円)
   火災保険料    100万円(年2万円)
   修繕・リフォーム費用    1,000万円

(10年ごとに100万円+大規模な修繕500万円)

   コスト合計    7,027万円

 

賃貸住宅のコスト

35歳のときに賃貸物件を借りて、85歳まで50年間住み続けるケースについて考えます。

賃貸は、家賃によって生涯コストは大きく変わります。

マイホームと同じくらいの月々家賃の物件で計算してみます。

 

賃貸の生涯コスト
   家賃・50年    7,500万円(月12.5万円)
   更新料    312万円(2年に1回、家賃1ヵ月分)
   火災保険    50万円(年1万円)
   コスト合計    7,862万円

 

 

上記のシミュレーションでは、生涯コストでいうと、持ち家のほうがお得感があるといえます。

持ち家は土地建物が手元に残り、資産として活用もできますしね。

 

ただし、実際には同じ家に50年間住み続けるとも限りませんし、金利や家賃相場の変動もあるため、単純に比較することは難しいのが実情です。

 

 

マイホームか賃貸か?あなたに合った選択は

 

賃貸住宅と持ち家のメリット・デメリットをまとめてみました。

前述の通り、どちらがいいのかについて正解はありませんが、現在のライフスタイルや収入だけではなく、将来の変化や安心などについても想像を巡らせて検討するようにしましょう。

 

費用項目それぞれの条件によって金額は上下しますが、総じて50年間住み続けるのであれば、賃貸より持ち家の方がお得といえるでしょう。

 

いちいホームでは設計士が直接お客様と対話しながら家づくりを進めることで、それぞれの暮らしに寄り添ったご提案させていただきます。

 

 

 

 

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